Antalya'da kiralık getiri: hangi bölge daha kazançlı?

Antalya'da yatırım amacıyla bir daire satın alırken ilk soru genellikle aynıdır:

"Bu daire bana ayda ne kadar kazandırır?"

Ancak yalnızca kira bedeline bakmak yeterli değildir.

Örneğin 5 milyon TL'ye satın alınan ve aylık 30.000 TL'ye kiralanabilen bir daire ile 15 milyon TL'ye satın alınan ve aylık 60.000 TL kira getiren bir daire, aylık gelir açısından farklı olsa da yatırım açısından tamamen farklı sonuçlar yaratır.

Bu nedenle temel gösterge, gayrimenkulün satın alma fiyatına göre kira getirisidir.

Bu rehberde 2026 Antalya konut piyasasını karşılaştırıyor ve şu sorulara cevap veriyoruz: Hangi bölgelerde brüt kira getirisi daha yüksek? Daha ucuz bir gayrimenkul neden her zaman daha iyi yatırım değildir? Konyaaltı'nda kira getirisi nasıl şekilleniyor? Liman ve Hurma neden farklı yatırım profilleri sunuyor? Gürsu ve Uncalı neden daha düşük yüzde getiriyor? Muratpaşa, Lara ve Kepez'de tablo nasıl? Uzun dönem kiralama ile kısa dönem/turistik kiralama arasındaki fark nedir? Brüt getiriyi gerçek net getiriye dönüştüren giderler hangileridir? Bir yatırım satın almadan önce doğru hesaplama nasıl yapılır?

Buradaki veriler 2026 yılı güncel ilan istatistikleri ve piyasa göstergelerine dayanmaktadır. Portalların sunduğu rakamların ilan fiyatları olduğunu, gerçekleşen satış fiyatlarını birebir temsil etmeyebileceğini belirtmek gerekir. Bu nedenle rakamlar belirli bir gayrimenkul için garanti değil, piyasayı ilk aşamada karşılaştırmak için kullanılan referans değerlerdir.

Kira getirisi nedir?

En basit hesaplama şu şekildedir:

Brüt kira getirisi = Yıllık kira geliri ÷ Gayrimenkul satın alma fiyatı × 100

Örneğin: Dairenin satış fiyatı: 6.000.000 TL. Aylık kira: 35.000 TL.

Yıllık kira: 35.000 × 12 = 420.000 TL

Brüt kira getirisi: 420.000 ÷ 6.000.000 × 100 = %7

Yani gayrimenkul yaklaşık %7 brüt yıllık kira getirisine sahiptir.

Bunun tersinden hesaplanan bir diğer gösterge ise geri dönüş süresidir. %7 getiri için: 1 ÷ 0,07 ≈ 14,3 yıl.

Bu nedenle gayrimenkul portallarında sıkça "geri dönüş süresi" ifadesini görürüz.

Ancak burada önemli bir ayrım var. İlanda 14 yıl geri dönüş süresi görülmesi, yatırımınızın gerçekten 14 yılda geri döneceği anlamına gelmez. Çünkü gerçek yatırım maliyetlerinin tamamı bu basit hesaplamaya dahil edilmeyebilir.

Brüt ve net kira getirisi aynı şey değildir

7.000.000 TL değerinde bir daire düşünelim. Aylık kira: 40.000 TL.

Yıllık kira geliri: 480.000 TL

Brüt getiri: %6,86

İlk bakışta oldukça iyi görünüyor. Ancak ev sahibinin karşılaşabileceği başka giderler vardır: Aidat, kira geliri vergisi, DASK, konut sigortası, bakım ve onarım, yönetim giderleri, kiracısız geçen dönemler, mobilya ve beyaz eşya yenilemeleri, yeni kiracı bulma maliyetleri.

Daire yılda bir ay boş kalırsa yıllık gelir artık 480.000 TL değil, 440.000 TL olur. Diğer giderler de düşüldüğünde gerçek net getiri ilk hesaplanan %6,86 seviyesinin oldukça altına inebilir.

Bu nedenle: Brüt kira getirisi bir yatırım filtresidir; nihai yatırım sonucu değildir.

Antalya'da kira getirisi hangi bölgelerde daha yüksek?

2026 piyasasında belirgin bir eğilim görülüyor: Lokasyon ne kadar prestijliyse, kira getirisinin yüzde olarak daha düşük olması o kadar olasıdır.

Bu her bir gayrimenkul için geçerli kesin bir kural değildir, ancak mikro-bölge seviyesinde oldukça belirgin bir eğilimdir.

Güncel Emlakjet verilerindeki yaklaşık göstergeler şöyle:

Örneğin Temmuz 2026 sonundaki Emlakjet verileri Muratpaşa için yaklaşık %6,53, Liman için %6,11, Hurma için %6,21, Gürsu için %4,68, Uncalı için %4,69 ve Şirinyalı için %4,69 seviyelerini gösteriyor.

Bu tablo, yalnızca "Muratpaşa mı Konyaaltı mı?" şeklinde bir karşılaştırmanın neden yetersiz olduğunu gösteriyor.

Neden pahalı bölgelerde kira getirisi daha düşük olabilir?

İlk bakışta bu durum mantıksız görünebilir. Denize yakın ve pahalı bir daire daha yüksek kiraya verilebiliyorsa neden getirisi daha düşük olsun?

Çünkü satış fiyatı ve kira bedeli aynı oranda yükselmez.

Örneğin:

Seçenek A. Satış fiyatı: 6 milyon TL. Kira: 40.000 TL. Yıllık gelir: 480.000 TL. Brüt getiri: %8.

Seçenek B. Satış fiyatı: 15 milyon TL. Kira: 60.000 TL. Yıllık gelir: 720.000 TL. Brüt getiri: %4,8.

İkinci gayrimenkul mutlak olarak daha fazla kira geliri yaratıyor. Ancak yatırılan sermayeyi daha düşük oranda çalıştırıyor.

Çünkü ikinci gayrimenkulün fiyatında şu unsurların primi bulunuyor: denize yakınlık; manzara; prestij; altyapı; yaşam kalitesi; arsa kıtlığı; likidite; lokasyon değeri.

Kiracı ise bu özellikler için, alıcının ödemeye hazır olduğu kadar yüksek bir primi her zaman ödemeye hazır değildir.

Bu nedenle: Prestij ile kira getirisi çoğu zaman ters yönde hareket eder.

Muratpaşa: önemli olan mikro bölgedir

Muratpaşa çok büyük ve oldukça heterojen bir gayrimenkul piyasasına sahiptir. Bu nedenle "Muratpaşa'nın kira getirisi X." demek yeterli değildir. Bir mahalledeki yatırım ekonomisi diğerinden tamamen farklı olabilir.

Örneğin güncel Emlakjet verileri:

Kızılsaray: yaklaşık %7,43, yaklaşık 13 yıl geri dönüş.

Güzeloba: yaklaşık %6,85, yaklaşık 15 yıl.

Cumhuriyet: yaklaşık %6,47, yaklaşık 15 yıl.

Fener: yaklaşık %5,87, yaklaşık 17 yıl.

Şirinyalı: yaklaşık %4,69, yaklaşık 21 yıl.

Bu, yatırımcının yalnızca ilçe değil, Mahallesi seviyesinde analiz yapması gerektiğinin iyi bir örneğidir.

Muratpaşa: daha yüksek nakit akışı arayan yatırımcılar için

Önceliğiniz yatırılan sermayeye göre daha yüksek kira getirisi ise Muratpaşa'nın merkezi mahalleleri özellikle incelenebilir.

Bunun temel nedeni, birçok bölgede daha eski konut stokunun bulunması ve satın alma maliyetinin prestijli sahil bölgelerine göre daha düşük olmasıdır.

Buna karşılık kira talebini destekleyen güçlü faktörler vardır: merkezi konum; iş merkezleri; üniversiteler; ulaşım; mağazalar; kamu kurumları; şehir altyapısı.

Örneğin Kızılsaray'da Emlakjet verileri yaklaşık 36.756 TL/m² satış fiyatı ve yaklaşık 30.707 TL ortalama kira gösteriyor. Bu da yaklaşık %7,43 brüt getiri anlamına geliyor.

Ancak bu gayrimenkul tipi, Konyaaltı sahilindeki modern bir daireyle aynı yatırım ürünü değildir.

Konyaaltı: daha düşük yüzde, farklı bir yatırım profili

Konyaaltı, Antalya'nın en güçlü sahil konut piyasalarından biridir. Emlakjet'in güncel verilerinde ilçedeki dairelerin ortalama satış değeri yaklaşık 79.700 TL/m² seviyesindedir.

Bunun nedeni yalnızca kira talebi değildir. Alıcı aynı zamanda şunlar için ödeme yapar: Konyaaltı Plajı; sınırlı arsa arzı; yaşam kalitesi; yabancı alıcı talebi; likidite; denize yakınlık; bölgenin marka değeri.

Bu nedenle Konyaaltı yalnızca kira getirisi üzerinden değerlendirilmemelidir. Burada gayrimenkulün kalitesi ve yeniden satış potansiyeli de en az kira getirisi kadar önemlidir.

Liman: Konyaaltı'nda güçlü bir denge

Liman, kira getirisi ile sahil lokasyonunu birlikte isteyen yatırımcılar için dikkat çekici bir örnektir.

Güncel Emlakjet verileri yaklaşık olarak: ortalama satış fiyatı: 9,25 milyon TL; ortalama satış fiyatı: 85.635 TL/m²; ortalama kira: 41.347 TL; brüt getiri: %6,11; geri dönüş: yaklaşık 16 yıl.

Ancak her gayrimenkul aynı sonucu vermez. Denize yakın küçük bir 1+1 ile havuzlu, büyük bir dubleksin yatırım ekonomisi tamamen farklı olabilir.

Bu nedenle Liman özellikle likidite, kira talebi ve denize yakınlık dengesini arayan yatırımcılar için öne çıkar.

Liman'daki konut piyasasını ayrı bir rehberde detaylı şekilde inceledik: «Liman, Konyaaltı: 2026'da Buradan Gayrimenkul Alınır mı ve Yaşanır mı?».

Hurma: fiyat ve kira arasında güçlü bir denge

Hurma farklı bir yatırım profiline sahiptir. En pahalı sahil mahallelerine kıyasla giriş maliyeti daha erişilebilirken, modern konut stoğu oldukça geniştir.

Güncel Emlakjet verileri: ortalama fiyat: yaklaşık 7,30 milyon TL; ortalama fiyat: yaklaşık 74.475 TL/m²; ortalama kira: yaklaşık 34.708 TL; brüt getiri: yaklaşık %6,21; geri dönüş: yaklaşık 16 yıl.

Bu nedenle Hurma, yalnızca "daha uygun fiyatlı bir bölge" olarak değerlendirilmemelidir. Güçlü tarafı: nispeten düşük giriş maliyeti, modern konut stoğu ve uzun dönem kira talebi kombinasyonudur.

Hurma'daki konut piyasasını ayrı rehberimizde detaylı olarak ele aldık.

Gürsu: kira getirisi neden daha düşük?

Gürsu, lokasyon priminin yatırım matematiğini nasıl değiştirdiğini gösteren iyi bir örnektir.

Güncel Emlakjet verileri yaklaşık: ortalama gayrimenkul fiyatı: 15,87 milyon TL; ortalama satış fiyatı: 103.756 TL/m²; ortalama kira: 53.400 TL; brüt getiri: %4,68; geri dönüş: yaklaşık 21 yıl.

Hurma ile karşılaştırıldığında fark daha net görülür. Hurma: ~74.475 TL/m². Gürsu: ~103.756 TL/m². Aradaki fark yaklaşık %40 seviyesindedir.

Ancak kira aynı oranda yükselmez. Sonuç olarak kira getirisi yüzdesi düşer.

Bu, Gürsu'nun kötü bir yatırım olduğu anlamına gelmez. Gürsu farklı bir yatırım ürünüdür.

Burada yatırımcı daha çok sermayenin korunmasına, yaşam kalitesine, premium lokasyona, sınırlı arz avantajına, likiditeye, uzun vadeli mülkiyete odaklanabilir.

Gürsu'daki fiyatlar, konut tipleri ve kira piyasasını ayrı rehberimizde detaylı olarak inceleyebilirsiniz.

Uncalı: yüksek metrekare fiyatı getiriyi aşağı çekiyor

Uncalı da benzer bir tablo ortaya koyuyor.

Güncel Emlakjet verileri: yaklaşık 103.384 TL/m²; ortalama gayrimenkul fiyatı: 16,95 milyon TL; ortalama kira: 60.630 TL; brüt getiri: yaklaşık %4,69; geri dönüş: yaklaşık 21 yıl.

Burada kira seviyesi gerçekten yüksek. Ancak satın alma fiyatı daha hızlı yükseliyor.

Bu yüzden yatırımcı yalnızca aylık kira tutarına bakarsa yanlış sonuca ulaşabilir. 60.000 TL kira, 40.000 TL kiradan daha iyi görünür. Ancak bu ek 20.000 TL kira için 7–8 milyon TL daha fazla sermaye gerekiyorsa, yatırımın sermaye verimliliği daha düşük olabilir.

Gürsu ve Uncalı neden yine de tercih ediliyor?

Çünkü gayrimenkul yatırımının getirisi sadece kiradan oluşmaz.

Bir yatırımcının en az üç potansiyel gelir kaynağı vardır:

1. Kira geliri. Düzenli nakit akışı.

2. Sermaye değer artışı. Gayrimenkulün zaman içinde değer kazanması.

3. Likidite. Gayrimenkulü gelecekte piyasa koşullarında makul bir sürede satabilme kabiliyeti.

Bu nedenle %4,7 kira getirisi olan premium bir daire, başka bir bölgede %7 getiri sunan ancak daha düşük likiditeye sahip bir gayrimenkulden daha mantıklı olabilir.

Yatırımcının şu soruyu da sorması gerekir: "Bu gayrimenkulü 5–10 yıl sonra kim satın almak isteyecek?"

Liman ve Hurma neden Gürsu'dan daha yüksek kira getirisi sunuyor?

Temel neden: satın alma fiyatı → kira bedeli arasındaki oran.

Liman: ~%6,11. Hurma: ~%6,21. Gürsu: ~%4,68. Uncalı: ~%4,69.

Bu şu anlama gelir: Cash flow odaklı yatırım için Liman ve Hurma daha verimli görünebilir; premium varlık odaklı yatırım için Gürsu ve Uncalı daha uygun olabilir.

Peki Kepez?

Yatırım amacı yalnızca kira getirisi ise sahil bölgeleriyle sınırlı kalmamak gerekir.

Kepez'in bazı mahallelerinde satın alma maliyeti daha düşük olduğu için brüt kira getirisi daha yüksek olabilir. Örneğin güncel Emlakjet verileri yaklaşık olarak:

Kepez Mahallesi: %6,4. Santral: %6,72. Gazi: %7,09. Baraj: %7,46. Yükseliş: %7,52.

Bu açıdan Kepez'in bazı mahalleleri Konyaaltı'nın premium bölgelerinden daha yüksek rental yield sunabilir.

Ancak burada başka bir soru ortaya çıkar: Bu gayrimenkulü daha sonra ne kadar kolay satabilirsiniz?

Kira getirisi ve likidite aynı şey değildir

Örneğin:

Gayrimenkul A. Getiri: %7,5. Ancak: eski bina; sınırlı alıcı kitlesi; zayıf dış görünüm; otopark problemi; daha zor yeniden satış.

Gayrimenkul B. Getiri: %5. Ancak: modern site; havuz; otopark; denize 500 metre; iyi planlama; güçlü talep; geniş alıcı kitlesi.

10–15 yıllık yatırımda ikinci gayrimenkul daha mantıklı bir seçenek olabilir.

Dolayısıyla: yüksek kira getirisi = otomatik olarak iyi yatırım değildir.

Uzun dönem mi, turistik kiralama mı?

İki model birbirinden tamamen farklıdır.

Uzun dönem kiralama. Avantajları: daha öngörülebilir nakit akışı; daha az operasyon; daha düşük yıpranma; daha az işletme gideri; daha kolay yönetim. Dezavantajı ise potansiyel getirinin daha sınırlı olmasıdır.

Kısa dönem / turistik kiralama

Liman, Konyaaltı ve Lara gibi turistik bölgelerde kısa dönem kiralama, uzun dönem kiralamaya kıyasla daha yüksek ciro potansiyeli yaratabilir.

Ancak bu model artık yalnızca "evi kiraya vermek" değildir. Şunları hesaba katmak gerekir: sezonluk talep; doluluk oranı; temizlik; bakım; check-in / check-out; platform komisyonları; yönetim; boş kalma süresi; daha yüksek eşya ve mobilya yıpranması; yasal izinler.

Özellikle Türkiye'de 100 gün ve daha kısa süreli turizm amaçlı konut kiralamaları özel kurallara tabidir. Bu tür kiralamalarda Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi gerekir ve izin belgesinin numarasının ilanlarda belirtilmesi zorunludur.

Dolayısıyla Konyaaltı'nda bir daire satın alıp doğrudan günlük kiralamaya geçmeden önce, söz konusu gayrimenkulün yasal olarak turistik kiralamaya uygun olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir.

Neden Airbnb gelirini doğrudan hesaplamak doğru değildir?

Örneğin: Gecelik fiyat: 3.000 TL.

İlk bakışta: 3.000 × 25 gece × 12 ay = 900.000 TL gibi bir sonuç çıkabilir.

Ancak bu hesap her ay 25 gece doluluk varsayar. Gerçekte doluluk sezonlara göre değişir.

Buna ek olarak: platform komisyonu; temizlik; sarf malzemeleri; yönetim; faturalar; bakım; vergi; boş kalma gibi giderler vardır.

Bu nedenle doğru hesap: ortalama gecelik fiyat × gerçek doluluk × 365 − tüm işletme giderleri üzerinden yapılmalıdır.

Kira artışı yatırımı nasıl etkiler?

Yatırımcıların yaptığı başka bir hata da kira bedelinin her zaman piyasa fiyatıyla aynı hızda artırılabileceğini varsaymaktır.

Türkiye'de uzun dönem konut kiralamalarında mevcut kiracının kira artışı, yalnızca ev sahibinin istediği piyasa fiyatına göre değil, yürürlükteki yasal düzenlemeler ve TÜFE gibi resmi göstergeler çerçevesinde belirlenir.

Bu nedenle mevcut kiracısı bulunan bir gayrimenkul satın alırken: sözleşmenin başlangıç tarihi; mevcut kira bedeli; geçmiş kira artışları; sözleşme süresi; yenileme koşulları mutlaka incelenmelidir.

Aksi halde piyasada çok avantajlı görünen bir gayrimenkul, birkaç yıl boyunca piyasa kirasının altında gelir üretebilir.

Gerçek bir yatırım hesabı nasıl yapılır?

Hurma'da bir daire düşünelim.

Satış fiyatı: 7.500.000 TL. Kira: 35.000 TL / ay. Yıllık kira: 420.000 TL. Brüt getiri: %5,6.

Şimdi yılda bir ay boş kaldığını varsayalım. Gelir: 385.000 TL.

Ev sahibinin yıllık diğer giderlerini örneğin 50.000 TL kabul edersek: Net işletme geliri: 335.000 TL. Yaklaşık getiri: %4,47.

Bu hâlâ tam bir vergi hesabı değildir. Ama ilanlardaki brüt kira getirisi ile yatırımcının cebine kalan gerçek getiri arasındaki farkı göstermesi açısından önemlidir.

Kiralama yatırımı için hangi tip daire daha mantıklı?

Yalnızca mahalle değil, gayrimenkulün kendisi de analiz edilmelidir.

En geniş kiracı kitlesi. Uzun dönem kiralamada genellikle 1+1 ve 2+1 daireler daha geniş bir kiracı kitlesine hitap eder. Örneğin: genç profesyoneller; çiftler; yabancılar; öğrenciler; küçük aileler.

3+1. Daha yüksek satın alma maliyeti vardır ancak daha yüksek mutlak kira geliri sağlayabilir. Özellikle aile kiracıları için uygundur.

Dubleks. Daha büyük alan ve daha yüksek kira anlamına gelebilir. Ancak kiracı kitlesi daha sınırlıdır. Ayrıca büyük dairelerde Aidat ve bakım giderleri daha yüksek olabilir. Bu nedenle yüksek aylık kira, otomatik olarak yüksek yatırım getirisi anlamına gelmez.

Yatırım amacınıza göre hangi bölge?

Maksimum nakit akışı. Merkezi Muratpaşa, Kepez'in belirli mahalleleri ve daha uygun fiyatlı konut piyasaları. Burada satın alma fiyatına göre kira oranı daha yüksek olabilir.

Kira + sahil dengesi. Liman ve Hurma. Liman denize yakınlık ve güçlü kira talebiyle öne çıkar. Hurma ise daha erişilebilir giriş maliyeti ve modern konut stoğuyla dikkat çeker.

Premium gayrimenkul. Gürsu ve Uncalı. Burada kira getirisi daha düşük olabilir ancak premium lokasyon ve gayrimenkul kalitesi daha önemli hale gelir.

Prestijli sahil. Fener ve Şirinyalı. Bu bölgelerde lokasyon primi yüksektir ve bu nedenle brüt kira getirisi genellikle daha düşük seviyelerde kalır.

Yeni konut stoğu. Hurma, Sarısu ve Konyaaltı'ndaki seçilmiş yeni projeler. Ancak yeni bina otomatik olarak daha iyi yatırım değildir. Şunlar ayrıca incelenmelidir: m² fiyatı; Aidat; gerçek piyasa kirası; ulaşım; inşaat kalitesi; gelecekteki yeni proje arzı.

Bölgelere göre yatırım stratejisi

Gayrimenkulün kendi değer artışı da önemlidir

Kira geliri yatırımın yalnızca ikinci katmanıdır.

Örneğin: Gayrimenkul değeri: 10 milyon TL. Brüt kira getirisi: %5. Yıllık kira: 500.000 TL.

Ancak gayrimenkulün piyasa değeri bir yıl içinde %10 artarsa: 1 milyon TL değer artışı oluşur.

Bu nedenle sadece rental yield'e bakmak eksik bir analizdir.

Ancak geçmişteki değer artışını gelecekte garanti edilen getiri olarak görmek de doğru değildir. Hiçbir Antalya mahallesi belirli bir fiyat artışını garanti etmez.

Kira getirisi mi, değer artışı mı?

Cevap yatırım stratejinize bağlıdır.

Yatırımcı 1: Aylık nakit akışı istiyor. Önceliği yüksek kira / satın alma fiyatı oranıdır. Bu yatırımcı için %7, %4,7'den daha cazip olabilir.

Yatırımcı 2: Sermayesini korumak istiyor. Onun için likidite; bina kalitesi; güçlü lokasyon; sınırlı arz; yeniden satış potansiyeli daha önemli olabilir. Bu nedenle Gürsu'daki premium bir daire, daha yüksek getirili ancak daha düşük likiditeye sahip başka bir gayrimenkulden daha mantıklı olabilir.

Yatırımcı 3: Hem yatırım hem yaşam alanı istiyor. Bu durumda hesaplama daha da değişir. Gayrimenkul aynı anda yatırım, konut ve yaşam tarzı haline gelir.

Yatırım amaçlı gayrimenkul almadan önce ne kontrol edilmeli?

En az şu 10 kriteri inceleyin:

1. Satın alma fiyatı
2. Gerçek piyasa kirası
3. m²
4. Bina yaşı
5. Aidat
6. Otopark
7. Denize uzaklık
8. Bölgenin likiditesi
9. Tahmini boş kalma süresi
10. Bakım ve yenileme maliyetleri

Bunlardan sonra kira getirisi hesaplanmalıdır. Özellikle birkaç benzer gayrimenkulü karşılaştırmak önemlidir. Tek bir beğendiğiniz daireyi seçip hesaplamayı onun üzerinden yapmak, yatırım analizinin en sık yapılan hatalarından biridir.

Sonuç: Antalya'da hangi bölge daha kazançlı?

Tek bir kazanan yok.

Brüt kira getirisi açısından merkezi Muratpaşa ve Kepez'in bazı mahalleleri yaklaşık %6,5–7,5 seviyeleriyle öne çıkıyor.

Konyaaltı'nda Liman ve Hurma yaklaşık %6,1–6,2 seviyesinde güçlü bir denge sunuyor.

Gürsu ve Uncalı yaklaşık %4,7 seviyesinde kalıyor çünkü satın alma maliyetleri uzun dönem kira gelirine göre oldukça yüksek.

Fener ve Şirinyalı gibi premium sahil bölgelerinde de lokasyon primi nedeniyle getiri daha düşük seviyelerde kalabiliyor.

Ancak "%7,5 = iyi yatırım" ve "%4,7 = kötü yatırım" demek doğru değildir. Bu yalnızca sermayenin farklı verimlilikle kullanıldığını gösterir.

Gayrimenkul yatırımının gerçek sonucu: kira geliri + değer artışı + likidite − giderler − riskler birlikte değerlendirilerek ortaya çıkar.

Bu nedenle Antalya'da yatırım amaçlı gayrimenkul seçerken yalnızca kira getirisi değil; satın alma fiyatı, gerçek kira seviyesi, Aidat, boş kalma süresi, bakım giderleri ve gelecekteki likidite birlikte analiz edilmelidir.

İyi bir yatırım, yalnızca kiraya verilebilen bir daire değil; fiyatı, lokasyonu ve gelir potansiyeli birbiriyle dengeli olan gayrimenkuldür.

Sık Sorulan Sorular

Antalya'da 2026 yılında ortalama kira getirisi ne kadar? Güncel Emlakjet verilerine göre Antalya genelinde dairelerin ortalama brüt kira getirisi yaklaşık %6,18 seviyesindedir. Ancak mahalleler arasında önemli farklılıklar bulunur.

Antalya'da en yüksek kira getirisi hangi bölgelerde? Bazı merkezi Muratpaşa ve Kepez mahallelerinde %7'nin üzerinde brüt kira getirisi görülebiliyor. Örneğin Kızılsaray yaklaşık %7,43, Yükseliş ise yaklaşık %7,52 seviyesindedir.

Liman'da kira getirisi ne kadar? Güncel verilere göre yaklaşık %6,11 ve geri dönüş süresi yaklaşık 16 yıl seviyesindedir.

Hurma'da kira getirisi ne kadar? Yaklaşık %6,21 ve geri dönüş süresi yaklaşık 16 yıl seviyesindedir.

Gürsu'da kira getirisi ne kadar? Yaklaşık %4,68, geri dönüş süresi ise yaklaşık 21 yıl seviyesindedir.

Uncalı'da kira getirisi ne kadar? Yaklaşık %4,69 ve geri dönüş süresi yaklaşık 21 yıl seviyesindedir.

Neden pahalı bölgelerde kira getirisi daha düşük? Çünkü deniz, manzara, prestij, altyapı ve sınırlı arsa arzı gibi özellikler satış fiyatına güçlü bir prim ekler. Kira fiyatı ise aynı oranda yükselmeyebilir.

Kepez'de %7 kira getirisi mi, Konyaaltı'nda %5 kira getirisi mi daha iyi? Bu yatırım stratejisine bağlıdır. Nakit akışı öncelikliyse yüksek yield daha cazip olabilir. Likidite, denize yakınlık, yaşam kalitesi ve yeniden satış potansiyeli önemliyse Konyaaltı daha mantıklı olabilir.

Kısa dönem kiralama daha fazla kazandırır mı? Potansiyel olarak evet. Ancak 100 gün ve daha kısa süreli turistik kiralamalarda yasal izin gereklilikleri bulunmaktadır. Bu nedenle yatırım hesabı yapılmadan önce gayrimenkulün yasal olarak turistik kiralamaya uygunluğu kontrol edilmelidir.

Aidat nedir? Aidat; havuz, bahçe, güvenlik, asansör, temizlik ve ortak alanların işletilmesi gibi site giderleri için ödenen düzenli ücrettir. Net kira getirisi hesaplanırken mutlaka dikkate alınmalıdır.

Sadece yüksek kira getirisi olan bir gayrimenkul alınmalı mı? Hayır. Yüksek yield; düşük fiyat, eski bina, zayıf lokasyon veya düşük likidite gibi başka bir problemin sonucu olabilir.

Gerçek kira getirisi nasıl hesaplanır? Yıllık gerçek kira geliri − boş kalma süresi − vergiler − Aidat − sigorta − bakım − yönetim giderleri sonucu, gayrimenkule yapılan toplam yatırıma bölünmelidir. Bu değer, ilanlarda görülen brüt kira getirisinden çok daha anlamlıdır.