Рынок жилья Коньяалты: прогноз на 2026

Konyaaltı — самый востребованный жилой район Антальи вдоль побережья: зажат между отрогами Тавра и морем, прибрежной земли физически мало — и именно этот дефицит держит цену. Цифры ниже относятся к середине 2026 года и опираются на запрашиваемые цены с порталов объявлений; это не та сумма, что закрывается в TAPU, а отправной ориентир. Мы работаем на прозрачных ценах, поэтому честно указываем источник и границы данных.

Данные собраны из объявлений Emlakjet, Endeksa и hepsiemlak (середина 2026). Цены в объявлениях выше цен реальных сделок; перед решением сверьте актуальные цифры с нами.

Цена: где Konyaaltı сейчас

На середину 2026 средняя цена квадратного метра по квартирам в Konyaaltı — примерно 63 000–64 000 TL, то есть по текущему курсу около 1 300–1 400 долларов за м². Частные дома дороже — в среднем около 70 000 TL/м². Это усреднение; внутри района разброс большой, и вся суть — в микрорайонах.

От Liman до Sarısu: микрорайоны

• Liman. Близость к марине, самый высокий объём сделок и ликвидность. Под краткосрочную туристическую аренду и валютную доходность. Верх ценового диапазона.
• Uncalı / Kuşkavağı. Самые дорогие по цене за м²; в Uncalı в среднем ~103 000 TL/м² (~2 200 $/м²). Сложившаяся, зрелая застройка.
• Hurma. Цена входа за м² относительно ниже; разумный баланс под долгосрочную аренду и средний горизонт роста.
• Sarısu. Самый новый жилой фонд; для тех, кто хочет новостройку.
• Arapsuyu, Gürsu, Pınarbaşı. Средняя полоса; вторая линия от моря, баланс цены и расположения.

Что движет спросом в 2026

Три фактора: физический дефицит прибрежной земли, постоянный иностранный спрос и валюта. Порталы ждут к концу 2026 номинального роста ~+7% по квартирам Konyaaltı, ~+9% по домам и ~+5% по Антальи в целом. Но это прогноз в номинальных лирах — инфляция в Турции высокая, и для покупателя, считающего в долларах или евро, картина в твёрдой валюте куда сдержаннее. Выбирая Konyaaltı, смотрите не на график в лирах, а на цену входа в своей валюте.

Что это значит для вас

Уровень цен Konyaaltı напрямую влияет на цели по ВНЖ и гражданству. Для ВНЖ через недвижимость стоимость в TAPU должна быть не ниже 200 000 $, для гражданства — от 400 000 $. При средних ~1 350 $/м² квартира, дотягивающая до порога ВНЖ в 200 000 $, — это примерно 130–150 м², но зависит от района и проекта, и не каждый махалле подходит для оформления ВНЖ по адресу. Об этой ловушке «закрытых районов» и о реальных расходах — отдельная статья: Покупка жилья иностранцем: реальная стоимость и ловушка с ВНЖ.

Короткий вывод

В 2026 Konyaaltı остаётся ликвидным премиальным прибрежным районом Антальи, держащим цену. Правильный микрорайон зависит от цели: ликвидность и туристическая аренда — Liman; жить и долгосрочная аренда — Hurma/Sarısu; зрелый премиум — Uncalı. Сначала цель, потом район, и только в конце — конкретная квартира. Именно в таком порядке.

Это вводное руководство, а не инвестиционный или юридический совет. Цифры — данные объявлений на середину 2026 и меняются; уточняйте актуальное у нас.