Словарь терминов
Турецкая недвижимость: словарь терминов
Ключевые турецкие слова, с которыми вы столкнётесь при покупке — простым языком, с проверенными фактами.
Tapu
Официальный государственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость в Турции. Выдаётся исключительно Главным управлением земельного кадастра и картографии (TKGM).
Читать терминEkspertiz Raporu
Официальный отчёт о независимой оценке рыночной стоимости объекта, составленный экспертом, лицензированным Советом по рынкам капитала Турции (SPK).
Читать терминRayiç Bedel
Минимальная нормативная стоимость объекта, устанавливаемая муниципалитетом (Belediye) — официальный ценовой порог, ниже которого государство запрещает декларировать стоимость объекта в сделке.
Читать терминKDV İstisnası
Законодательная льгота, освобождающая иностранных граждан, не проживающих в Турции, от НДС при первой покупке нового жилья или коммерческой недвижимости напрямую у застройщика.
Читать терминİpotek
Юридическое обременение, накладываемое на недвижимость в кадастровом реестре (Tapu) в качестве залога под обеспечение кредита или иных обязательств. Разговорно термин путают с «ипотекой» как финансовым продуктом (konut kredisi), но технически İpotek — это официальная запись в госреестре о том, что объект в залоге, а не сам кредит.
Читать терминDASK
Обязательное государственное страхование от землетрясения для жилой недвижимости в Турции. Покрывает конструктивный ущерб зданию от землетрясения и его прямых последствий.
Читать терминİskan
Официальный документ от муниципалитета, подтверждающий, что здание построено в соответствии с проектом и пригодно для проживания — «технический паспорт готовности» объекта.
Читать терминKat Mülkiyeti / Kat İrtifakı
Два статуса права на недвижимость в Турции: Kat Mülkiyeti — полное право собственности, Kat İrtifakı — временный статус для строящегося объекта.
Читать терминVekaletname
Официальный документ, наделяющий доверенное лицо — например, лицензированного агента недвижимости или адвоката — правом представлять интересы покупателя или продавца в государственных органах Турции.
Читать терминEmlak Vergisi
Обязательный ежегодный налог на владение недвижимостью в Турции, уплачиваемый в бюджет местного муниципалитета (Belediye). Базовая ставка для жилого фонда — 1‰ от кадастровой стоимости объекта, но в городах со статусом büyükşehir (включая Анталью) ставка удваивается — 2‰.
Читать терминAbonelik
Переоформление счётчиков воды и электричества на имя нового собственника после получения Tapu.
Читать терминİkamet İzni
Вид на жительство в Турции, выдаваемый иностранным гражданам, купившим жилую недвижимость в стране.
Читать терминAidat
Ежемесячный взнос собственника квартиры на общие расходы дома или комплекса — уборка, лифт, охрана, страхование общих помещений, зарплата обслуживающего персонала.
Читать терминTahliye Taahhütnamesi
Письменное обязательство арендатора освободить арендуемое жильё к определённой дате. Нотариальное заверение не обязательно для юридической силы — необходима только письменная форма.
Читать терминİmar Durumu
Официальный документ муниципалитета (İmar Durum Belgesi), определяющий, что именно разрешено строить на участке — назначение, плотность застройки, высотность, отступы от границ.
Читать термин