İmar Durumu (градостроительный статус участка)

Разговорно этот документ иногда путают с "çap" — технически çap - это кадастровый план границ участка, а İmar Durumu — сам градостроительный статус; два разных документа, которые в быту смешивают.

Когда встречается в сделке

Критически важен при покупке земли или старых домов под снос. Главная ловушка: статус участка в Tapu ("arsa" — участок под застройку, "tarla" — сельхозземля) не всегда совпадает с текущим İmar Durumu. Поле уже может быть включено в план городской застройки, и наоборот — участок под застройку может оказаться в зелёной зоне или зоне археологических раскопок (Sit Alanı), где строительство полностью заморожено.

Что искать в документе

Два ключевых показателя: TAKS — какую долю участка может занимать пятно застройки по земле, и KAKS (он же emsal) — суммарная разрешённая площадь всех этажей относительно площади участка. Для Антальи, где стоимость земли высокая, именно эти два числа определяют реальный инвестиционный потенциал участка, а не его физическая площадь.

Муниципальные планы застройки периодически пересматриваются, поэтому актуальность документа стоит проверять непосредственно перед сделкой, а не полагаться на дату его получения в прошлом.