Tapu (Тапу / Tapu Senedi)

Это единственный юридический документ, закрепляющий право владения объектом — подписанный с застройщиком или продавцом договор купли-продажи сам по себе правом собственности не является.

Когда встречается в сделке

Оформление Tapu — финальный и главный этап покупки. Переоформление права собственности происходит в местном отделении кадастрового управления в присутствии продавца, покупателя (или их представителей по нотариальной доверенности) и государственного присяжного переводчика, если покупатель-иностранец не владеет турецким языком.

Обязательные условия и расходы

Налог на оформление (Tapu Harcı). Составляет 4% от заявляемой в кадастре стоимости объекта. По закону пошлина делится поровну между сторонами (по 2% с каждой), но по сложившейся практике на рынке зарубежной недвижимости её чаще всего полностью оплачивает покупатель — если иное не согласовано в договоре.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi). Перед подачей документов в кадастр иностранный покупатель обязан обменять валюту на турецкие лиры через банк и получить официальный сертификат об обмене. Без DAB сделка не состоится.

Страховка. До начала регистрации обязательно должен быть оформлен действующий полис DASK.

Виды Tapu

Документ имеет цветовую разницу. Розовая рамка (иногда описывается как красная) выдаётся на жилые и коммерческие объекты — квартиры, дома, офисы. Синяя — на земельные участки без построек.

По статусу владения жилые/коммерческие Tapu делятся на:

• Kat İrtifakı — строительное (временное) право собственности на долю в строящемся проекте.
• Kat Mülkiyeti — полное право собственности на готовый и сданный в эксплуатацию объект, при наличии İskan.