Словарь терминов
İskan (İskan Belgesi / Yapı Kullanma İzin Belgesi)
Официальный документ от муниципалитета, подтверждающий, что здание построено в соответствии с проектом и пригодно для проживания — «технический паспорт готовности» объекта.
Без İskan новый дом не может быть подключён к электричеству, воде и газу на постоянной основе.
İskan — не то же самое, что Tapu: Tapu подтверждает право собственности, İskan подтверждает, что здание физически готово и одобрено к эксплуатации. Пока İskan не получен, объект юридически остаётся в статусе Kat İrtifakı, а не полноценной собственности (Kat Mülkiyeti).
Без İskan счета за воду и электричество рассчитываются по строительным тарифам (şantiye aboneliği), которые заметно выше стандартных тарифов для населения.
Как проверить перед покупкой
Наличие İskan можно уточнить в отделе технической экспертизы (İmar ve Şehircilik Müdürlüğü) местного муниципалитета или через агента, у которого есть доступ к системе. Отсутствие документа не всегда означает проблему — иногда İskan просто ещё не оформлен административно, даже если здание фактически готово, — но это повышает риск и ограничивает возможность ипотеки или сдачи в аренду, поэтому статус стоит выяснять до, а не после сделки.
Связанные термины
Термин непонятен на практике?
Мы проходим через это с каждым клиентом лично. Спросите — объясним на вашем примере.
Связаться с нами