Terimler Sözlüğü
İmar Durumu
Bir parselin imar durumunu — kullanım amacını, yapı yoğunluğunu, yüksekliğini ve çekme mesafelerini — belirleyen, belediyenin imar müdürlüğü tarafından düzenlenen resmi belge (İmar Durum Belgesi).
Bu belge konuşma dilinde bazen "çap" ile karıştırılır — teknik olarak çap, parselin kadastro sınır planıdır, İmar Durumu ise bizzat imar statüsüdür; günlük dilde birbirine karıştırılan iki farklı belgedir.
İşlemde nerede karşımıza çıkar
Arsa veya yıkılacak eski binaların satın alınmasında kritik öneme sahiptir. En büyük tuzak: Tapudaki nitelik ("Arsa" — yapılaşmaya açık parsel, "Tarla" — tarım arazisi) her zaman güncel İmar Durumu ile örtüşmez. Bir tarla zaten kentsel imar planına dahil edilmiş olabilir; tam tersine, yapılaşmaya açık görünen bir parsel yeşil alanda veya arkeolojik Sit Alanı sınırları içinde kalmış olabilir — bu durumda inşaat tamamen durdurulur.
Belgede nelere bakılmalı
İki temel gösterge: TAKS — parselin ne kadarının zemin katla kaplanabileceği, ve KAKS (emsal olarak da bilinir) — parsel alanına oranla tüm katların toplam izin verilen alanı. Arsa değerinin yüksek olduğu Antalya'da, parselin gerçek yatırım potansiyelini belirleyen fiziksel alanı değil, bu iki sayıdır.
Belediye imar planları periyodik olarak revize edildiğinden, belgenin güncelliği geçmişteki alım tarihine güvenmek yerine işlemden hemen önce teyit edilmelidir.
İlgili terimler
Bir terim pratikte anlaşılmadı mı?
Her müşterimizle bu süreçten birebir geçiyoruz. Sorun, sizin örneğinizle açıklayalım.
Bize ulaşın