Tapu (Tapu Senedi)

Bu, mülkiyet hakkını kanıtlayan tek yasal belgedir — müteahhit veya satıcı ile imzalanan satış sözleşmesi tek başına mülkiyet hakkı doğurmaz.

İşlemde nerede karşımıza çıkar

Tapu devri, satın alma sürecinin son ve en önemli adımıdır. Devir işlemi, satıcı, alıcı (veya noter vekaletiyle temsilcileri) ve — yabancı alıcı Türkçe bilmiyorsa — yeminli tercüman huzurunda, ilgili tapu müdürlüğünde gerçekleşir.

Zorunlu şartlar ve masraflar

Tapu Harcı. Kadastroda beyan edilen değerin %4'üdür. Kanunen taraflar arasında yarı yarıya (%2 + %2) paylaşılır, ancak yabancıya satış piyasasında uygulamada genellikle tamamı alıcı tarafından ödenir — sözleşmede aksi belirtilmedikçe.

DAB (Döviz Alım Belgesi). Tapu başvurusundan önce yabancı alıcı, dövizi bir Türk bankası aracılığıyla TL'ye çevirmek ve resmi döviz alım belgesini almak zorundadır. DAB olmadan işlem tamamlanamaz.

Sigorta. Tescil başlamadan önce geçerli bir DASK poliçesi bulunmalıdır.

Tapu türleri

Belge renk farkı taşır. Pembe (bazı kaynaklarda kırmızı olarak da tanımlanır) çerçeve konut ve ticari birimler için — daire, ev, ofis; mavi çerçeve ise üzerinde yapı bulunmayan arsalar için düzenlenir.

Mülkiyet statüsüne göre konut/ticari Tapu ikiye ayrılır:

• Kat İrtifakı — inşaat halindeki projede bir bağımsız bölüm üzerindeki geçici hak.
• Kat Mülkiyeti — tamamlanmış ve İskan'ı alınmış bir gayrimenkul üzerindeki tam mülkiyet hakkı.