Ekspertiz Raporu (экспертная оценка)

Для обычной покупки недвижимости иностранцем этот отчёт больше не требуется — общее правило было официально отменено 24.06.2024.

Где он всё ещё обязателен

Отчёт остаётся необходимым в двух случаях: при покупке объекта под турецкое гражданство (от $400,000) — для подтверждения инвестиций в системе Web Tapu, и банку при оформлении ипотечного кредита — для оценки залога. Для ВНЖ по недвижимости (от $200,000) отдельный отчёт не нужен: с 16.10.2023 достаточно указания корректной суммы сделки в Tapu по курсу ЦБ на дату регистрации — это частая путаница, которую стоит проговаривать с клиентом отдельно.

Государственная оценка часто отличается от реальной цены сделки, так как эксперт использует установленные алгоритмы и сопоставление аналогичных продаж в реестре, а не индивидуальные особенности конкретной квартиры — дизайнерский ремонт или вид из окна отчёт не учитывает.