Словарь терминов
İpotek (Ипотека / Обременение)
Юридическое обременение, накладываемое на недвижимость в кадастровом реестре (Tapu) в качестве залога под обеспечение кредита или иных обязательств. Разговорно термин путают с «ипотекой» как финансовым продуктом (konut kredisi), но технически İpotek — это официальная запись в госреестре о том, что объект в залоге, а не сам кредит.
Когда встречается в сделке
Если объект покупается в кредит или в рассрочку с гарантией под залог, банк или продавец накладывают обременение на Tapu. Документ нельзя продать, подарить или переоформить без официального согласия залогодержателя. После полной выплаты долга обременение официально снимается — процедура называется fek.
Контекст для иностранцев
Формально опция получения кредита доступна при наличии загранпаспорта, вида на жительство или налогового номера, подтверждения доходов и независимой оценки объекта. Однако на практике для нерезидентов этот рынок сейчас сильно сузился — высокие ставки по кредитам в лирах, следствие жёсткой денежно-кредитной политики Центробанка, делают заём значительно менее выгодным, чем расчёт наличными или беспроцентная рассрочка от застройщика.
Для граждан некоторых стран (например, Сирии) покупка недвижимости на физлицо, а следовательно и личная ипотека, закрыты в принципе по закону ещё с 1960-х годов — доступ возможен только через учреждение турецкого юридического лица.
Связанные термины
Термин непонятен на практике?
Мы проходим через это с каждым клиентом лично. Спросите — объясним на вашем примере.
Связаться с нами