Terimler Sözlüğü
İpotek
Bir kredi veya başka bir yükümlülüğün teminatı olarak Tapu Sicili'ne işlenen hukuki bir ipotek. Konuşma dilinde 'ipotek' finansal ürünüyle (konut kredisi) karıştırılır, ancak teknik olarak İpotek, gayrimenkulün rehin altında olduğunu gösteren resmi bir kayıttır — kredinin kendisi değildir.
İşlemde nerede karşımıza çıkar
Bir gayrimenkul kredi veya rehin garantili taksitle satın alınıyorsa, banka veya satıcı Tapu üzerine bir ipotek koyar. Bu belge, ipotek sahibinin resmi onayı olmadan satılamaz, hibe edilemez veya devredilemez. Borç tamamen ödendiğinde ipotek resmi olarak kaldırılır — bu işleme fek denir.
Yabancılar için bağlam
Kredi başvurusu için resmi olarak pasaport, oturma izni veya vergi numarası, gelir kanıtı ve bağımsız ekspertiz raporu yeterlidir. Ancak pratikte yabancı uyruklu yerleşik olmayanlar için bu piyasa günümüzde ciddi şekilde daralmıştır — Merkez Bankası'nın sıkı para politikasının bir sonucu olan yüksek TL faiz oranları, krediyi peşin ödeme veya müteahhitten faizsiz taksitten çok daha az avantajlı hale getirmektedir.
Bazı ülke vatandaşları için (örneğin Suriye) gayrimenkulün şahıs üzerine alınması, dolayısıyla kişisel ipotek de, 1960'lardan beri yasal olarak tamamen kapalıdır — erişim yalnızca bir Türk şirketi kurmak suretiyle mümkündür.
İlgili terimler
Bir terim pratikte anlaşılmadı mı?
Her müşterimizle bu süreçten birebir geçiyoruz. Sorun, sizin örneğinizle açıklayalım.
Bize ulaşın